35 Rue DUCHE · Gatineau
Valeur estimée
637 700 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 189,8 m² · constr. 1988 · terrain 641,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,5 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 305 000 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704066909500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
81017704066909500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
449 700 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 662 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 225 264 $ Poids 59 % |
| 2 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 658 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 720 546 $ Poids 56 % |
| 3 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 664 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge −59 841 $ | 673 287 $ Poids 54 % |
| 4 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 826 105 $ Poids 52 % |
| 5 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 803 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +71 816 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 717 318 $ Poids 40 % |
| 6 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 379 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +67 545 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 877 064 $ Poids 38 % |
| 7 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 762 698 $ Poids 38 % |
| 8 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +29 843 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 535 563 $ Poids 33 % |
| 9 | 207, rue Radmore, Gatineau 2024-12-13 · 690 m · Vendu 795 000 $ (3 746 $/m²) 212,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −41 960 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 849 879 $ Poids 31 % |
| 10 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 614 m · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie −71 909 $ · Ajust. âge −73 012 $ | 958 973 $ Poids 31 % |
| 11 | 647, rue Main, Gatineau 2024-08-12 · 306 m · Vendu 400 000 $ (2 313 $/m²) 172,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +19 549 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 527 066 $ Poids 30 % |
| 12 | 87, rue du Cabernet, Gatineau 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 701 000 $ (4 061 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 459 $ · Ajust. superficie +34 928 $ · Ajust. âge −45 565 $ | 824 822 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.