11 Rue OREE-DES-BOIS · Gatineau
Valeur estimée
904 200 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 281,2 m² · constr. 2003 · terrain 577,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 600 $
Rôle antérieur 515 400 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704067060900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
634 500 $
Rôle antérieur
515 400 $
ID provincial
81017704067060900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2026-01-14 · 592 m · Vendu 830 000 $ (3 033 $/m²) 273,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 905 740 $ Poids 77 % |
| 2 | 76, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-11-03 · 544 m · Vendu 867 000 $ (3 115 $/m²) 278,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 242 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 930 084 $ Poids 74 % |
| 3 | 39, Impasse de La Costa, Gatineau 2025-02-14 · 816 m · Vendu 975 000 $ (3 307 $/m²) 294,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −22 490 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 129 980 $ Poids 40 % |
| 4 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +72 249 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 891 306 $ Poids 27 % |
| 5 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 536 m · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie +127 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 231 756 $ Poids 26 % |
| 6 | 40, Impasse de la Costa, Gatineau 2024-11-22 · 764 m · Vendu 1 135 000 $ (3 510 $/m²) 323,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 405 $ · Ajust. superficie −74 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 282 353 $ Poids 25 % |
| 7 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 945 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +185 695 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 1 078 852 $ Poids 12 % |
| 8 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 591 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +175 200 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 950 880 $ Poids 11 % |
| 9 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 610 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +166 225 $ · Ajust. âge −9 973 $ | 880 569 $ Poids 9 % |
| 10 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 376 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 949 876 $ Poids 9 % |
| 11 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 747 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 283 515 $ Poids 7 % |
| 12 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 864 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +104 335 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 721 624 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.