91 Rue PAQUETTE · Gatineau
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 118,7 m² · constr. 1991 · terrain 628,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,3 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 290 600 $ +81.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704067306000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
81017704067306000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 330 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 464 715 $ Poids 89 % |
| 2 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 431 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge +32 895 $ | 432 753 $ Poids 88 % |
| 3 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 501 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 993 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 531 782 $ Poids 71 % |
| 4 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 630 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 103 $ Poids 69 % |
| 5 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 641 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 835 $ Poids 69 % |
| 6 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 348 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge −26 152 $ | 478 818 $ Poids 69 % |
| 7 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 607 327 $ Poids 59 % |
| 8 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 562 245 $ Poids 57 % |
| 9 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 837 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 452 984 $ Poids 56 % |
| 10 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 893 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 583 447 $ Poids 56 % |
| 11 | 163, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-29 · 490 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +24 894 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 439 384 $ Poids 55 % |
| 12 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 544 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +45 524 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 713 353 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.