86 Rue PAQUETTE · Gatineau
Valeur estimée
651 800 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 184,6 m² · constr. 1991 · terrain 479,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 400 $
Rôle antérieur 307 700 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704067773500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
81017704067773500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 682 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 225 340 $ Poids 60 % |
| 2 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 665 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −10 374 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 721 507 $ Poids 55 % |
| 3 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 680 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge −49 867 $ | 673 910 $ Poids 54 % |
| 4 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −17 225 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 827 331 $ Poids 51 % |
| 5 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 533 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +78 096 $ · Ajust. âge −35 706 $ | 717 946 $ Poids 46 % |
| 6 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 799 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +61 116 $ · Ajust. âge −41 437 $ | 716 180 $ Poids 45 % |
| 7 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 408 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +55 558 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 876 176 $ Poids 42 % |
| 8 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 560 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 763 790 $ Poids 36 % |
| 9 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +23 066 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 535 312 $ Poids 34 % |
| 10 | 647, rue Main, Gatineau 2024-08-12 · 339 m · Vendu 400 000 $ (2 313 $/m²) 172,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +13 534 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 527 051 $ Poids 31 % |
| 11 | 87, rue du Cabernet, Gatineau 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 701 000 $ (4 061 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 459 $ · Ajust. superficie +24 368 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 824 778 $ Poids 29 % |
| 12 | 144, rue Beauvais, Gatineau 2024-12-05 · 483 m · Vendu 595 000 $ (3 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +57 042 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 727 494 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.