31 Rue DUCHE · Gatineau
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 109,9 m² · constr. 1987 · terrain 550,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 277 800 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704067971200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
81017704067971200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 348 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 410 076 $ Poids 91 % |
| 2 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 293 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −21 787 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 438 843 $ Poids 76 % |
| 3 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 590 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 636 $ Poids 74 % |
| 4 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 479 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +21 391 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 689 220 $ Poids 71 % |
| 5 | 163, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-29 · 409 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 417 279 $ Poids 69 % |
| 6 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 634 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +20 887 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 610 226 $ Poids 66 % |
| 7 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 961 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 586 211 $ Poids 66 % |
| 8 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 882 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +15 603 $ · Ajust. âge +24 830 $ | 427 250 $ Poids 63 % |
| 9 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 760 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 430 864 $ Poids 63 % |
| 10 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 919 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 523 203 $ Poids 62 % |
| 11 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 787 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +26 909 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 581 445 $ Poids 59 % |
| 12 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 814 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie −10 831 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 553 845 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.