195 Rue OREE-DES-BOIS · Gatineau
Valeur estimée
726 500 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 198,6 m² · constr. 1993 · terrain 483,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 500 $
Rôle antérieur 344 300 $ +87.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704068774800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
453 200 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
81017704068774800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 728 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 755 701 $ Poids 52 % |
| 2 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 714 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 235 214 $ Poids 51 % |
| 3 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 864 840 $ Poids 50 % |
| 4 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 760 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +24 633 $ · Ajust. âge −43 218 $ | 705 731 $ Poids 47 % |
| 5 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 653 m · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie −52 675 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 1 002 545 $ Poids 39 % |
| 6 | 207, rue Radmore, Gatineau 2024-12-13 · 715 m · Vendu 795 000 $ (3 746 $/m²) 212,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −25 476 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 886 238 $ Poids 35 % |
| 7 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 796 873 $ Poids 34 % |
| 8 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +43 884 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 634 846 $ Poids 30 % |
| 9 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 512 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +87 832 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 915 850 $ Poids 30 % |
| 10 | 647, rue Main, Gatineau 2024-08-12 · 413 m · Vendu 400 000 $ (2 313 $/m²) 172,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +29 728 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 547 245 $ Poids 25 % |
| 11 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 846 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 592 542 $ Poids 25 % |
| 12 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +41 311 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 555 731 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.