135 Rue OREE-DES-BOIS · Gatineau
Valeur estimée
767 900 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 209,1 m² · constr. 1990 · terrain 618,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 400 $
Rôle antérieur 367 200 $ +90.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704069009800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
486 500 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
81017704069009800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 348 m · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie −16 159 $ · Ajust. âge −62 270 $ | 958 679 $ Poids 72 % |
| 2 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 777 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +36 692 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 764 922 $ Poids 45 % |
| 3 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 672 m · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie −29 725 $ · Ajust. âge −63 277 $ | 1 010 892 $ Poids 45 % |
| 4 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +34 240 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 874 747 $ Poids 45 % |
| 5 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 836 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +43 512 $ · Ajust. âge −53 192 $ | 714 637 $ Poids 39 % |
| 6 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 847 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +17 604 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 238 119 $ Poids 39 % |
| 7 | 207, rue Radmore, Gatineau 2024-12-13 · 716 m · Vendu 795 000 $ (3 746 $/m²) 212,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 893 982 $ Poids 38 % |
| 8 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 823 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 805 598 $ Poids 29 % |
| 9 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −40 503 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 730 778 $ Poids 28 % |
| 10 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +61 405 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 643 741 $ Poids 21 % |
| 11 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 985 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +13 483 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 598 273 $ Poids 21 % |
| 12 | 647, rue Main, Gatineau 2024-08-12 · 578 m · Vendu 400 000 $ (2 313 $/m²) 172,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +41 874 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 553 391 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.