128 Rue OREE-DES-BOIS · Gatineau
Valeur estimée
847 900 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 261,3 m² · constr. 1999 · terrain 902,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,5 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 900 $
Rôle antérieur 466 800 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704069285400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
555 300 $
Rôle antérieur
466 800 $
ID provincial
81017704069285400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2026-01-14 · 798 m · Vendu 830 000 $ (3 033 $/m²) 273,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −18 802 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 858 966 $ Poids 66 % |
| 2 | 76, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-11-03 · 707 m · Vendu 867 000 $ (3 115 $/m²) 278,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 242 $ · Ajust. superficie −26 480 $ · Ajust. âge −39 015 $ | 881 747 $ Poids 63 % |
| 3 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 311 m · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie +99 386 $ · Ajust. âge −19 160 $ | 1 117 334 $ Poids 46 % |
| 4 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 670 m · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie +84 367 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 1 168 792 $ Poids 34 % |
| 5 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +41 129 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 845 485 $ Poids 31 % |
| 6 | 39, Impasse de La Costa, Gatineau 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (3 307 $/m²) 294,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −55 398 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 077 572 $ Poids 27 % |
| 7 | 207, rue Radmore, Gatineau 2024-12-13 · 720 m · Vendu 795 000 $ (3 746 $/m²) 212,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +91 976 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 1 027 540 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.