164 Rue OREE-DES-BOIS · Gatineau
Valeur estimée
845 900 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 257,4 m² · constr. 1993 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 200 $
Rôle antérieur 465 700 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704069615100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
604 500 $
Rôle antérieur
465 700 $
ID provincial
81017704069615100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2026-01-14 · 810 m · Vendu 830 000 $ (3 033 $/m²) 273,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −24 715 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 828 153 $ Poids 64 % |
| 2 | 76, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-11-03 · 725 m · Vendu 867 000 $ (3 115 $/m²) 278,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 242 $ · Ajust. superficie −32 555 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 849 662 $ Poids 60 % |
| 3 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 308 m · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie +90 753 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 1 079 961 $ Poids 50 % |
| 4 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 692 m · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie +75 843 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 1 131 062 $ Poids 36 % |
| 5 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +35 030 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 817 336 $ Poids 31 % |
| 6 | 39, Impasse de La Costa, Gatineau 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (3 307 $/m²) 294,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −61 847 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 1 041 873 $ Poids 25 % |
| 7 | 207, rue Radmore, Gatineau 2024-12-13 · 744 m · Vendu 795 000 $ (3 746 $/m²) 212,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +84 670 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 996 384 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.