172 Rue OREE-DES-BOIS · Gatineau
Valeur estimée
785 800 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 242,4 m² · constr. 1991 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 500 $
Rôle antérieur 409 600 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704069772100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
484 800 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
81017704069772100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 283 m · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie +57 551 $ · Ajust. âge −57 480 $ | 1 037 178 $ Poids 62 % |
| 2 | 16, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2026-01-14 · 796 m · Vendu 830 000 $ (3 033 $/m²) 273,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −47 459 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 797 109 $ Poids 52 % |
| 3 | 76, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-11-03 · 718 m · Vendu 867 000 $ (3 115 $/m²) 278,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 242 $ · Ajust. superficie −55 920 $ · Ajust. âge −73 695 $ | 817 627 $ Poids 47 % |
| 4 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 688 m · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie +43 058 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 1 088 542 $ Poids 43 % |
| 5 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 786 529 $ Poids 35 % |
| 6 | 207, rue Radmore, Gatineau 2024-12-13 · 744 m · Vendu 795 000 $ (3 746 $/m²) 212,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +56 572 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 960 336 $ Poids 29 % |
| 7 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 880 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +55 444 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 642 733 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.