217 Rue HILLCREST · Gatineau
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 93,6 m² · constr. 1969 · terrain 601,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,7 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 249 700 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704071352900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
81017704071352900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Hillview, Gatineau 2026-01-09 · 93 m · Vendu 516 500 $ (5 632 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge −28 407 $ | 541 246 $ Poids 89 % |
| 2 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 454 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 523 617 $ Poids 87 % |
| 3 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 481 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 417 850 $ Poids 82 % |
| 4 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 383 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 515 070 $ Poids 82 % |
| 5 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 560 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 518 580 $ Poids 82 % |
| 6 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 670 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 458 771 $ Poids 81 % |
| 7 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 688 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 425 595 $ Poids 80 % |
| 8 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 629 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 026 $ Poids 80 % |
| 9 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 583 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 489 095 $ Poids 79 % |
| 10 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 699 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 482 005 $ Poids 78 % |
| 11 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 710 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 368 106 $ Poids 78 % |
| 12 | 515, rue Saint-Jean, Gatineau 2025-11-21 · 494 m · Vendu 397 000 $ (4 170 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 743 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 446 287 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.