212 Rue HILLVIEW · Gatineau
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 88 m² · constr. 1964 · terrain 508,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 205 300 $ +92.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704071556000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
81017704071556000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Hillview, Gatineau 2026-01-09 · 112 m · Vendu 516 500 $ (5 632 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie −10 420 $ · Ajust. âge −41 320 $ | 512 563 $ Poids 87 % |
| 2 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 501 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 485 942 $ Poids 81 % |
| 3 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 501 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 485 942 $ Poids 81 % |
| 4 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-30 · 501 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 490 649 $ Poids 81 % |
| 5 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 567 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 413 015 $ Poids 79 % |
| 6 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 700 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 513 695 $ Poids 79 % |
| 7 | 265, rue de Duvernay, Gatineau 2025-12-01 · 418 m · Vendu 423 500 $ (5 000 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 581 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge −2 117 $ | 467 214 $ Poids 79 % |
| 8 | 240, rue Magnus Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 501 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 482 165 $ Poids 78 % |
| 9 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 467 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −20 182 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 497 061 $ Poids 77 % |
| 10 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 831 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 409 914 $ Poids 72 % |
| 11 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 595 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −19 807 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 493 136 $ Poids 71 % |
| 12 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 707 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 277 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 434 871 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.