208 Rue HILLVIEW · Gatineau
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 86,3 m² · constr. 1964 · terrain 508,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 204 200 $ +89.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704071746200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
81017704071746200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Hillview, Gatineau 2026-01-09 · 131 m · Vendu 516 500 $ (5 632 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge −41 320 $ | 507 775 $ Poids 84 % |
| 2 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 502 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 481 462 $ Poids 82 % |
| 3 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 502 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 481 462 $ Poids 82 % |
| 4 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-30 · 502 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 486 169 $ Poids 82 % |
| 5 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 571 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 408 832 $ Poids 82 % |
| 6 | 265, rue de Duvernay, Gatineau 2025-12-01 · 428 m · Vendu 423 500 $ (5 000 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 581 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −2 117 $ | 462 964 $ Poids 80 % |
| 7 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 687 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 508 907 $ Poids 80 % |
| 8 | 240, rue Magnus Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 504 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 477 838 $ Poids 78 % |
| 9 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 459 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −24 526 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 492 718 $ Poids 72 % |
| 10 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 836 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 406 072 $ Poids 71 % |
| 11 | 556, rue Sigouin, Gatineau 2025-07-22 · 385 m · Vendu 449 900 $ (5 177 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge −24 744 $ | 447 339 $ Poids 69 % |
| 12 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 718 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 194 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 430 955 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.