221 Rue HILLTOP · Gatineau
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 98,2 m² · constr. 1963 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 222 800 $ +87.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704072048400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
81017704072048400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 437 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 511 978 $ Poids 84 % |
| 2 | 236, rue Hillview, Gatineau 2026-01-09 · 152 m · Vendu 516 500 $ (5 632 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie +18 306 $ · Ajust. âge −43 902 $ | 538 706 $ Poids 83 % |
| 3 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 105 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −10 695 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 589 933 $ Poids 82 % |
| 4 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 599 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 520 669 $ Poids 81 % |
| 5 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 629 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 415 168 $ Poids 81 % |
| 6 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 708 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 439 968 $ Poids 80 % |
| 7 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 692 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 485 634 $ Poids 79 % |
| 8 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 653 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 515 729 $ Poids 78 % |
| 9 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 470 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −9 283 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 517 057 $ Poids 77 % |
| 10 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 748 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 366 017 $ Poids 75 % |
| 11 | 209, rue Hillside, Gatineau 2025-09-12 · 355 m · Vendu 430 000 $ (4 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 467 182 $ Poids 75 % |
| 12 | 515, rue Saint-Jean, Gatineau 2025-11-21 · 557 m · Vendu 397 000 $ (4 170 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 743 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 443 968 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.