213 Rue HILLTOP · Gatineau
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 102,9 m² · constr. 1963 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 270 300 $ +84.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704072408900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
81017704072408900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 76 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 602 823 $ Poids 84 % |
| 2 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 467 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 523 072 $ Poids 81 % |
| 3 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 667 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 497 302 $ Poids 80 % |
| 4 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 617 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 424 535 $ Poids 80 % |
| 5 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 434 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 529 176 $ Poids 79 % |
| 6 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 551 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 461 216 $ Poids 77 % |
| 7 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 585 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 532 676 $ Poids 77 % |
| 8 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 736 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 450 791 $ Poids 76 % |
| 9 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 612 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 836 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 510 289 $ Poids 75 % |
| 10 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 173 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 819 $ Poids 74 % |
| 11 | 236, rue Hillview, Gatineau 2026-01-09 · 173 m · Vendu 516 500 $ (5 632 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie +31 542 $ · Ajust. âge −43 902 $ | 551 942 $ Poids 74 % |
| 12 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 678 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 527 222 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.