204 Rue HILLTOP · Gatineau
Valeur estimée
657 900 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 195 m² · constr. 1962 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 900 $
Rôle antérieur 340 700 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704072834300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
81017704072834300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 613 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +18 160 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 675 987 $ Poids 54 % |
| 2 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 808 678 $ Poids 51 % |
| 3 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 679 380 $ Poids 44 % |
| 4 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 733 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +36 619 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 485 790 $ Poids 43 % |
| 5 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 310 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +79 533 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 844 651 $ Poids 35 % |
| 6 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +14 472 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 426 758 $ Poids 30 % |
| 7 | 87, rue du Cabernet, Gatineau 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (4 061 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 459 $ · Ajust. superficie +45 488 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 810 847 $ Poids 24 % |
| 8 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 542 032 $ Poids 23 % |
| 9 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +24 184 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 570 090 $ Poids 23 % |
| 10 | 264, Rue Hillview, Gatineau 2024-04-05 · 248 m · Vendu 601 500 $ (3 404 $/m²) 176,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +142 470 $ · Ajust. superficie +31 147 $ · Ajust. âge −54 135 $ | 720 982 $ Poids 20 % |
| 11 | 24, Rue du Versant-Nord, Gatineau 2024-04-08 · 452 m · Vendu 465 000 $ (2 708 $/m²) 171,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +31 551 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 560 189 $ Poids 17 % |
| 12 | 223, Rue Landreville, Gatineau 2024-04-16 · 200 m · Vendu 522 500 $ (3 190 $/m²) 163,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +123 758 $ · Ajust. superficie +49 762 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 675 120 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.