205 Rue HILLVIEW · Gatineau
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 108,3 m² · constr. 1961 · terrain 567,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 245 700 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704072861300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
81017704072861300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 529 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 517 872 $ Poids 87 % |
| 2 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 130 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 250 114 $ Poids 84 % |
| 3 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 466 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 467 772 $ Poids 83 % |
| 4 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 36 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +17 003 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 612 032 $ Poids 80 % |
| 5 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 623 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 666 793 $ Poids 80 % |
| 6 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 349 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 380 088 $ Poids 77 % |
| 7 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 583 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +20 853 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 505 747 $ Poids 77 % |
| 8 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 396 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +16 761 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 537 850 $ Poids 76 % |
| 9 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 528 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 431 346 $ Poids 76 % |
| 10 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 686 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge −2 212 $ | 474 507 $ Poids 73 % |
| 11 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 464 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +23 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 168 $ Poids 73 % |
| 12 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 709 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 113 689 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.