156 Rue VERSANT-NORD · Gatineau
Valeur estimée
654 300 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 176 m² · constr. 1991 · terrain 567,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 700 $
Rôle antérieur 300 100 $ +91.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704073152000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
81017704073152000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 545 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −16 002 $ · Ajust. âge −49 867 $ | 658 448 $ Poids 56 % |
| 2 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 800 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 524 104 $ Poids 55 % |
| 3 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 222 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +35 732 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 856 351 $ Poids 52 % |
| 4 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 620 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −26 895 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 704 986 $ Poids 52 % |
| 5 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 979 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −35 290 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 809 266 $ Poids 47 % |
| 6 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 490 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 747 860 $ Poids 40 % |
| 7 | 144, rue Beauvais, Gatineau 2024-12-05 · 300 m · Vendu 595 000 $ (3 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +40 525 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 710 977 $ Poids 36 % |
| 8 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +45 035 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 533 981 $ Poids 32 % |
| 9 | 87, rue du Cabernet, Gatineau 2024-12-16 · 978 m · Vendu 701 000 $ (4 061 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 459 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 807 314 $ Poids 32 % |
| 10 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 413 378 $ Poids 29 % |
| 11 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 595 874 $ Poids 24 % |
| 12 | 264, Rue Hillview, Gatineau 2024-04-05 · 213 m · Vendu 601 500 $ (3 404 $/m²) 176,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +142 470 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +33 083 $ | 775 861 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.