163 Rue VERSANT-NORD · Gatineau
Valeur estimée
708 500 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 200,4 m² · constr. 1993 · terrain 713 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 700 $
Rôle antérieur 327 800 $ +86.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704073317800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
81017704073317800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 631 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +19 979 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 759 159 $ Poids 54 % |
| 2 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 995 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +15 965 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 868 621 $ Poids 53 % |
| 3 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 568 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +27 869 $ · Ajust. âge −43 218 $ | 708 968 $ Poids 52 % |
| 4 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 707 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 800 207 $ Poids 43 % |
| 5 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 859 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +43 656 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 558 077 $ Poids 35 % |
| 6 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 232 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +91 981 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 920 000 $ Poids 31 % |
| 7 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −54 109 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 728 198 $ Poids 25 % |
| 8 | 87, rue du Cabernet, Gatineau 2024-12-16 · 993 m · Vendu 701 000 $ (4 061 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 459 $ · Ajust. superficie +56 454 $ · Ajust. âge −28 040 $ | 863 873 $ Poids 23 % |
| 9 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +19 788 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 437 399 $ Poids 23 % |
| 10 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +31 777 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 635 183 $ Poids 19 % |
| 11 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 574 327 $ Poids 19 % |
| 12 | 264, Rue Hillview, Gatineau 2024-04-05 · 262 m · Vendu 601 500 $ (3 404 $/m²) 176,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +142 470 $ · Ajust. superficie +40 338 $ · Ajust. âge +39 098 $ | 823 405 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.