176 Rue VERSANT-NORD · Gatineau
Valeur estimée
663 000 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 158,5 m² · constr. 1992 · terrain 675,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 900 $
Rôle antérieur 365 200 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704073903000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
422 000 $
Rôle antérieur
365 200 $
ID provincial
81017704073903000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 642 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 187 430 $ Poids 62 % |
| 2 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 421 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 407 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 543 862 $ Poids 58 % |
| 3 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 293 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 819 708 $ Poids 58 % |
| 4 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 263 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +34 042 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 585 424 $ Poids 55 % |
| 5 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 819 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 503 474 $ Poids 55 % |
| 6 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +20 173 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 509 119 $ Poids 47 % |
| 7 | 144, rue Beauvais, Gatineau 2024-12-05 · 374 m · Vendu 595 000 $ (3 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 680 341 $ Poids 44 % |
| 8 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 620 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −47 467 $ · Ajust. âge −46 543 $ | 630 307 $ Poids 36 % |
| 9 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 973 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +58 206 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 611 801 $ Poids 34 % |
| 10 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 795 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +63 570 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 631 598 $ Poids 33 % |
| 11 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +18 248 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 524 087 $ Poids 33 % |
| 12 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +58 328 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 704 725 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.