40 Rue BEAUVAIS · Gatineau
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 143,6 m² · constr. 1994 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 269 800 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704074015100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
81017704074015100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 410 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 590 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 520 955 $ Poids 82 % |
| 2 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 567 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 179 271 $ Poids 82 % |
| 3 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 376 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 564 370 $ Poids 66 % |
| 4 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 86 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +42 059 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 518 789 $ Poids 64 % |
| 5 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 117 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie +38 025 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 533 769 $ Poids 55 % |
| 6 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 902 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +27 775 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 586 680 $ Poids 52 % |
| 7 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 659 211 $ Poids 48 % |
| 8 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 952 $ Poids 47 % |
| 9 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 218 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −38 960 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 792 759 $ Poids 47 % |
| 10 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +23 703 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 676 300 $ Poids 44 % |
| 11 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 944 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +29 862 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 603 790 $ Poids 43 % |
| 12 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 968 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +49 700 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 614 906 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.