32 Rue BEAUVAIS · Gatineau
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 153,4 m² · constr. 1993 · terrain 575,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,6 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 239 500 $ +90.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704074258500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
81017704074258500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 599 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 184 929 $ Poids 70 % |
| 2 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 452 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 886 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 536 796 $ Poids 65 % |
| 3 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 409 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +25 184 $ · Ajust. âge +45 838 $ | 578 978 $ Poids 58 % |
| 4 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 255 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −16 368 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 811 651 $ Poids 56 % |
| 5 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 677 300 $ Poids 46 % |
| 6 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 965 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −17 593 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 496 828 $ Poids 45 % |
| 7 | 144, rue Beauvais, Gatineau 2024-12-05 · 347 m · Vendu 595 000 $ (3 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 673 521 $ Poids 45 % |
| 8 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 501 874 $ Poids 43 % |
| 9 | 327, rue Beauvais, Gatineau 2025-01-27 · 716 m · Vendu 750 000 $ (4 889 $/m²) 153,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 856 358 $ Poids 42 % |
| 10 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 153 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie +56 845 $ · Ajust. âge −21 397 $ | 550 212 $ Poids 41 % |
| 11 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 934 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +47 790 $ · Ajust. âge −23 895 $ | 604 040 $ Poids 40 % |
| 12 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +46 477 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 695 974 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.