196 Rue ESSIAMBRE · Gatineau
Valeur estimée
614 900 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 188 m² · constr. 1986 · terrain 701,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,7 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 295 200 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704074896100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
81017704074896100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
441 750 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 686 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 713 438 $ Poids 55 % |
| 2 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 638 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 663 401 $ Poids 55 % |
| 3 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 814 224 $ Poids 50 % |
| 4 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 942 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +27 497 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 528 867 $ Poids 42 % |
| 5 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 299 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +63 396 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 865 514 $ Poids 41 % |
| 6 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 752 213 $ Poids 40 % |
| 7 | 144, rue Beauvais, Gatineau 2024-12-05 · 391 m · Vendu 595 000 $ (3 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +63 572 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 719 149 $ Poids 27 % |
| 8 | 87, rue du Cabernet, Gatineau 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (4 061 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 459 $ · Ajust. superficie +31 273 $ · Ajust. âge −52 575 $ | 814 157 $ Poids 26 % |
| 9 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 425 192 $ Poids 24 % |
| 10 | 327, rue Beauvais, Gatineau 2025-01-27 · 775 m · Vendu 750 000 $ (4 889 $/m²) 153,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +84 583 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 914 691 $ Poids 24 % |
| 11 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 600 247 $ Poids 22 % |
| 12 | 264, Rue Hillview, Gatineau 2024-04-05 · 355 m · Vendu 601 500 $ (3 404 $/m²) 176,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +142 470 $ · Ajust. superficie +19 233 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 781 248 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.