42 Rue DUCHE · Gatineau
Valeur estimée
674 700 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 199,8 m² · constr. 1987 · terrain 995,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 400 $
Rôle antérieur 341 100 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704076093100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
81017704076093100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
447 540 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 652 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +18 826 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 736 107 $ Poids 54 % |
| 2 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 843 061 $ Poids 52 % |
| 3 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 643 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +26 790 $ · Ajust. âge −63 165 $ | 687 942 $ Poids 50 % |
| 4 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 624 m · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie −50 052 $ · Ajust. âge −77 880 $ | 975 962 $ Poids 40 % |
| 5 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 777 646 $ Poids 38 % |
| 6 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 338 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +90 598 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 896 417 $ Poids 31 % |
| 7 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +42 874 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 546 420 $ Poids 29 % |
| 8 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 744 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 579 054 $ Poids 26 % |
| 9 | 647, rue Main, Gatineau 2024-08-12 · 260 m · Vendu 400 000 $ (2 313 $/m²) 172,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +31 116 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 536 633 $ Poids 25 % |
| 10 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −55 047 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 705 210 $ Poids 24 % |
| 11 | 87, rue du Cabernet, Gatineau 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 701 000 $ (4 061 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 459 $ · Ajust. superficie +55 235 $ · Ajust. âge −49 070 $ | 841 624 $ Poids 23 % |
| 12 | 264, Rue Hillview, Gatineau 2024-04-05 · 465 m · Vendu 601 500 $ (3 404 $/m²) 176,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +142 470 $ · Ajust. superficie +39 317 $ · Ajust. âge +21 053 $ | 804 339 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.