23 Rue DUCHE · Gatineau
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 104,8 m² · constr. 1998 · terrain 550,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 800 $
Rôle antérieur 322 000 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704077214000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
81017704077214000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 351 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −15 616 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 414 964 $ Poids 82 % |
| 2 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 502 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +7 405 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 675 233 $ Poids 75 % |
| 3 | 163, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-29 · 398 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 421 008 $ Poids 73 % |
| 4 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 636 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 625 950 $ Poids 72 % |
| 5 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 868 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 431 033 $ Poids 69 % |
| 6 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 618 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 305 $ Poids 67 % |
| 7 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 822 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +14 871 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 569 407 $ Poids 64 % |
| 8 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 933 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 512 903 $ Poids 61 % |
| 9 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 973 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 277 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 573 973 $ Poids 61 % |
| 10 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 327 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −31 450 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 454 480 $ Poids 60 % |
| 11 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 771 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 431 583 $ Poids 60 % |
| 12 | 236, rue Hillview, Gatineau 2026-01-09 · 600 m · Vendu 516 500 $ (5 632 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie +36 893 $ · Ajust. âge +46 485 $ | 647 681 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.