22 Rue DUCHE · Gatineau
Valeur estimée
562 100 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 132,6 m² · constr. 1988 · terrain 574,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 400 $
Rôle antérieur 307 100 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704077510100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
81017704077510100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
448 750 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 367 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 551 050 $ Poids 94 % |
| 2 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 634 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 485 689 $ Poids 83 % |
| 3 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 302 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +21 219 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 484 149 $ Poids 81 % |
| 4 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 709 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 166 332 $ Poids 76 % |
| 5 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 302 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +31 571 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 450 541 $ Poids 69 % |
| 6 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 329 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie +16 900 $ · Ajust. âge −33 285 $ | 498 380 $ Poids 66 % |
| 7 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 599 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie −35 340 $ · Ajust. âge −45 444 $ | 594 773 $ Poids 64 % |
| 8 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 880 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge +27 615 $ | 454 690 $ Poids 61 % |
| 9 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 626 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge +33 775 $ | 530 789 $ Poids 58 % |
| 10 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 471 091 $ Poids 58 % |
| 11 | 27, rue Dubé, Gatineau 2025-03-03 · 237 m · Vendu 470 000 $ (3 426 $/m²) 137,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 513 325 $ Poids 55 % |
| 12 | 175, rue Radmore, Gatineau 2025-07-15 · 645 m · Vendu 646 500 $ (4 515 $/m²) 143,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 109 $ · Ajust. superficie −23 928 $ · Ajust. âge −45 255 $ | 611 426 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.