18 Rue DUCHE · Gatineau
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 108,3 m² · constr. 1988 · terrain 570,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 500 $
Rôle antérieur 261 700 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704077621300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
81017704077621300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
449 700 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 302 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 409 295 $ Poids 90 % |
| 2 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 470 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +17 003 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 684 832 $ Poids 73 % |
| 3 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 595 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 964 $ Poids 72 % |
| 4 | 163, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-29 · 349 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 416 326 $ Poids 72 % |
| 5 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 317 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −24 819 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 438 111 $ Poids 71 % |
| 6 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 587 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +16 761 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 608 725 $ Poids 70 % |
| 7 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 820 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge +26 740 $ | 426 152 $ Poids 69 % |
| 8 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 929 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 582 372 $ Poids 67 % |
| 9 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 727 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 430 038 $ Poids 64 % |
| 10 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 890 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 519 972 $ Poids 64 % |
| 11 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 816 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +23 132 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 577 668 $ Poids 60 % |
| 12 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 752 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie −14 367 $ · Ajust. âge +12 688 $ | 552 846 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.