11 Rue DUCHE · Gatineau
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 139,4 m² · constr. 1987 · terrain 550,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 290 200 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704077657100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
81017704077657100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 380 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 561 680 $ Poids 90 % |
| 2 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 700 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 749 $ · Ajust. âge −9 820 $ | 495 929 $ Poids 76 % |
| 3 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 759 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 169 975 $ Poids 75 % |
| 4 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 627 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie −20 506 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 606 361 $ Poids 75 % |
| 5 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 371 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +34 102 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 494 732 $ Poids 68 % |
| 6 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 882 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge +25 643 $ | 462 631 $ Poids 60 % |
| 7 | 175, rue Radmore, Gatineau 2025-07-15 · 677 m · Vendu 646 500 $ (4 515 $/m²) 143,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 109 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge −48 487 $ | 623 543 $ Poids 59 % |
| 8 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 696 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge +31 363 $ | 540 187 $ Poids 58 % |
| 9 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 481 186 $ Poids 58 % |
| 10 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 397 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie +29 959 $ · Ajust. âge −35 662 $ | 509 061 $ Poids 57 % |
| 11 | 27, rue Dubé, Gatineau 2025-03-03 · 287 m · Vendu 470 000 $ (3 426 $/m²) 137,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 522 622 $ Poids 55 % |
| 12 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 347 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +43 113 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 460 148 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.