7 Rue DUCHE · Gatineau
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 112,2 m² · constr. 1990 · terrain 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 292 700 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704077837900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
81017704077837900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 344 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 419 785 $ Poids 93 % |
| 2 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 386 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 450 100 $ Poids 79 % |
| 3 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 663 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 041 $ Poids 71 % |
| 4 | 163, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-29 · 363 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 426 526 $ Poids 67 % |
| 5 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 534 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +27 698 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 695 527 $ Poids 66 % |
| 6 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 978 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 591 730 $ Poids 65 % |
| 7 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 622 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +26 817 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 624 032 $ Poids 63 % |
| 8 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 822 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +19 927 $ · Ajust. âge +30 560 $ | 437 304 $ Poids 63 % |
| 9 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 777 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 440 261 $ Poids 62 % |
| 10 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 756 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge +17 763 $ | 566 542 $ Poids 62 % |
| 11 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 942 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 527 848 $ Poids 60 % |
| 12 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 412 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie −22 277 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 463 958 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.