16 Rue EPINETTES · Gatineau
Valeur estimée
789 300 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 213,9 m² · constr. 2002 · terrain 677,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,6 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 400 $
Rôle antérieur 432 900 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704079055600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
461 300 $
Rôle antérieur
432 900 $
ID provincial
81017704079055600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
447 540 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 326 m · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 1 026 784 $ Poids 74 % |
| 2 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 731 m · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie −19 234 $ · Ajust. âge −4 867 $ | 1 079 793 $ Poids 46 % |
| 3 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 820 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +45 913 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 817 944 $ Poids 41 % |
| 4 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +44 323 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 933 430 $ Poids 40 % |
| 5 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 734 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +20 304 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 252 819 $ Poids 38 % |
| 6 | 207, rue Radmore, Gatineau 2024-12-13 · 785 m · Vendu 795 000 $ (3 746 $/m²) 212,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 674 $ Poids 36 % |
| 7 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 861 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +52 142 $ · Ajust. âge −13 298 $ | 763 161 $ Poids 35 % |
| 8 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −32 997 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 782 385 $ Poids 29 % |
| 9 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 714 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 825 214 $ Poids 26 % |
| 10 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 874 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 634 321 $ Poids 22 % |
| 11 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +69 414 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 686 250 $ Poids 22 % |
| 12 | 647, rue Main, Gatineau 2024-08-12 · 483 m · Vendu 400 000 $ (2 313 $/m²) 172,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +47 426 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 566 943 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.