171 Rue OREE-DES-BOIS · Gatineau
Valeur estimée
687 200 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 181 m² · constr. 1993 · terrain 513,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 348 700 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704079203800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
383 600 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
81017704079203800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
447 079 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 712 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 225 315 $ Poids 60 % |
| 2 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 819 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −17 289 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 721 891 $ Poids 48 % |
| 3 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 653 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +70 243 $ · Ajust. âge −29 214 $ | 716 585 $ Poids 48 % |
| 4 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 857 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge −43 218 $ | 674 087 $ Poids 47 % |
| 5 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 911 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +53 708 $ · Ajust. âge −35 062 $ | 715 147 $ Poids 45 % |
| 6 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −24 787 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 827 869 $ Poids 43 % |
| 7 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 611 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +47 259 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 875 277 $ Poids 41 % |
| 8 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 315 m · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie −78 358 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 910 850 $ Poids 40 % |
| 9 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +14 517 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 605 478 $ Poids 39 % |
| 10 | 647, rue Main, Gatineau 2024-08-12 · 460 m · Vendu 400 000 $ (2 313 $/m²) 172,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 526 887 $ Poids 31 % |
| 11 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 532 795 $ Poids 28 % |
| 12 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 228 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 764 272 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.