8 Rue EPINETTES · Gatineau
Valeur estimée
681 100 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 203,9 m² · constr. 1989 · terrain 634,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 500 $
Rôle antérieur 321 200 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704079417400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
81017704079417400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
443 250 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 356 m · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie −27 669 $ · Ajust. âge −67 060 $ | 942 379 $ Poids 69 % |
| 2 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 711 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 234 195 $ Poids 47 % |
| 3 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 859 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +26 703 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 751 283 $ Poids 45 % |
| 4 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +23 317 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 859 773 $ Poids 42 % |
| 5 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 898 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +34 162 $ · Ajust. âge −56 517 $ | 701 963 $ Poids 40 % |
| 6 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 772 m · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie −41 091 $ · Ajust. âge −68 145 $ | 994 659 $ Poids 40 % |
| 7 | 207, rue Radmore, Gatineau 2024-12-13 · 826 m · Vendu 795 000 $ (3 746 $/m²) 212,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −15 548 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 880 266 $ Poids 34 % |
| 8 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +52 728 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 632 189 $ Poids 28 % |
| 9 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 190 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 792 390 $ Poids 27 % |
| 10 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 852 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 220 $ Poids 24 % |
| 11 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −48 635 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 718 972 $ Poids 22 % |
| 12 | 647, rue Main, Gatineau 2024-08-12 · 481 m · Vendu 400 000 $ (2 313 $/m²) 172,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +35 859 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 545 376 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.