87 Rue D'AOUST · Gatineau
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 103,8 m² · constr. 1989 · terrain 485,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 262 000 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704079495300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
81017704079495300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
445 540 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 541 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 429 489 $ Poids 87 % |
| 2 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 515 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −17 313 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 403 592 $ Poids 75 % |
| 3 | 163, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-29 · 505 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 410 428 $ Poids 69 % |
| 4 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 711 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 672 491 $ Poids 67 % |
| 5 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 930 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 419 603 $ Poids 66 % |
| 6 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 784 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 599 747 $ Poids 65 % |
| 7 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 452 095 $ Poids 59 % |
| 8 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 918 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 615 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 411 155 $ Poids 58 % |
| 9 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 833 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 259 $ Poids 57 % |
| 10 | 656, rue Main, Gatineau 2025-07-04 · 451 m · Vendu 391 000 $ (4 177 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 629 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 462 258 $ Poids 56 % |
| 11 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 567 047 $ Poids 55 % |
| 12 | 12, rue du Pinot, Gatineau 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 147 $/m²) 106,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 415 431 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.