96 Rue D'AOUST · Gatineau
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 117,4 m² · constr. 1988 · terrain 542,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 600 $
Rôle antérieur 287 300 $ +90.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704079739900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
81017704079739900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 548 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 424 741 $ Poids 85 % |
| 2 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 589 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 455 352 $ Poids 79 % |
| 3 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 518 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 517 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 521 533 $ Poids 67 % |
| 4 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 544 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +30 403 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 453 703 $ Poids 65 % |
| 5 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 612 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge −33 285 $ | 469 189 $ Poids 60 % |
| 6 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 880 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 476 $ Poids 60 % |
| 7 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 875 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge +12 688 $ | 572 961 $ Poids 57 % |
| 8 | 163, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-29 · 526 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +22 678 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 431 842 $ Poids 56 % |
| 9 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 905 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 324 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 457 311 $ Poids 55 % |
| 10 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 958 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 604 208 $ Poids 52 % |
| 11 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 985 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 445 259 $ Poids 51 % |
| 12 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 755 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +41 959 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 709 788 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.