7 Rue BRAZEAU · Gatineau
Valeur estimée
725 900 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 203,9 m² · constr. 1989 · terrain 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 200 $
Rôle antérieur 344 700 $ +88.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704079984500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
432 300 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
81017704079984500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 359 m · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie −27 669 $ · Ajust. âge −67 060 $ | 942 379 $ Poids 69 % |
| 2 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 650 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 234 195 $ Poids 48 % |
| 3 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 883 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +26 703 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 751 283 $ Poids 44 % |
| 4 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +23 317 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 859 773 $ Poids 41 % |
| 5 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 913 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +34 162 $ · Ajust. âge −56 517 $ | 701 963 $ Poids 40 % |
| 6 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 805 m · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie −41 091 $ · Ajust. âge −68 145 $ | 994 659 $ Poids 39 % |
| 7 | 207, rue Radmore, Gatineau 2024-12-13 · 864 m · Vendu 795 000 $ (3 746 $/m²) 212,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −15 548 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 880 266 $ Poids 33 % |
| 8 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +52 728 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 632 189 $ Poids 30 % |
| 9 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 190 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 792 390 $ Poids 26 % |
| 10 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 792 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 220 $ Poids 25 % |
| 11 | 647, rue Main, Gatineau 2024-08-12 · 433 m · Vendu 400 000 $ (2 313 $/m²) 172,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +35 859 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 545 376 $ Poids 22 % |
| 12 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −48 635 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 718 972 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.