204 Rue HILLCREST · Gatineau
Valeur estimée
632 200 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 157,5 m² · constr. 1955 · terrain 3 756,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 756,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 600 $
Rôle antérieur 384 600 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704080144600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 500 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
81017704080144600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 550 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 421 696 $ Poids 63 % |
| 2 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 757 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +18 753 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 481 049 $ Poids 60 % |
| 3 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 725 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +13 301 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 182 133 $ Poids 60 % |
| 4 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 437 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 540 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 490 440 $ Poids 59 % |
| 5 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 99 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +32 306 $ · Ajust. âge −45 837 $ | 494 424 $ Poids 57 % |
| 6 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 451 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 758 203 $ Poids 54 % |
| 7 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 481 765 $ Poids 46 % |
| 8 | 144, rue Beauvais, Gatineau 2024-12-05 · 489 m · Vendu 595 000 $ (3 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 654 621 $ Poids 42 % |
| 9 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 606 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +61 308 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 623 435 $ Poids 38 % |
| 10 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 961 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +16 727 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 454 730 $ Poids 36 % |
| 11 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +56 163 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 583 208 $ Poids 33 % |
| 12 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 685 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −49 265 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 608 562 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.