199 Rue HILLCREST · Gatineau
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 100,3 m² · constr. 1962 · terrain 615,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 248 400 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704081194400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
81017704081194400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 453 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 417 378 $ Poids 88 % |
| 2 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 518 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 488 367 $ Poids 87 % |
| 3 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 421 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 523 584 $ Poids 86 % |
| 4 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 102 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 592 893 $ Poids 84 % |
| 5 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 466 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 514 610 $ Poids 83 % |
| 6 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 386 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 519 847 $ Poids 81 % |
| 7 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 659 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 481 839 $ Poids 80 % |
| 8 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 707 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 442 529 $ Poids 80 % |
| 9 | 236, rue Hillview, Gatineau 2026-01-09 · 175 m · Vendu 516 500 $ (5 632 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie +24 220 $ · Ajust. âge −46 485 $ | 542 038 $ Poids 79 % |
| 10 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 397 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 453 791 $ Poids 78 % |
| 11 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 634 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +10 271 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 518 514 $ Poids 78 % |
| 12 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 642 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 110 275 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.