201 Rue HILLVIEW · Gatineau
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 101,2 m² · constr. 1961 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 200 400 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704082051500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
81017704082051500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 569 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 488 122 $ Poids 85 % |
| 2 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 522 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 417 197 $ Poids 85 % |
| 3 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 30 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 592 561 $ Poids 85 % |
| 4 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 489 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 433 $ Poids 83 % |
| 5 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 482 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 410 $ Poids 82 % |
| 6 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 377 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 542 $ Poids 81 % |
| 7 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 453 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −13 127 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 453 433 $ Poids 78 % |
| 8 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 737 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 442 326 $ Poids 78 % |
| 9 | 236, rue Hillview, Gatineau 2026-01-09 · 176 m · Vendu 516 500 $ (5 632 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie +26 754 $ · Ajust. âge −49 067 $ | 541 990 $ Poids 77 % |
| 10 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 725 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 678 $ Poids 76 % |
| 11 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 670 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 365 $ Poids 75 % |
| 12 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 696 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 110 215 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.