197 Rue HILLVIEW · Gatineau
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 102,2 m² · constr. 1961 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 256 000 $ +84.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704082251700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
81017704082251700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 555 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 490 604 $ Poids 85 % |
| 2 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 36 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 595 303 $ Poids 85 % |
| 3 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 517 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 419 189 $ Poids 84 % |
| 4 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 357 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 522 121 $ Poids 82 % |
| 5 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 483 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +16 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 988 $ Poids 82 % |
| 6 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 500 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 770 $ Poids 80 % |
| 7 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 440 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −11 107 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 455 453 $ Poids 80 % |
| 8 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 501 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 516 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 503 234 $ Poids 77 % |
| 9 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 754 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 444 629 $ Poids 76 % |
| 10 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 716 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +13 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 082 $ Poids 75 % |
| 11 | 236, rue Hillview, Gatineau 2026-01-09 · 195 m · Vendu 516 500 $ (5 632 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie +29 571 $ · Ajust. âge −49 067 $ | 544 806 $ Poids 75 % |
| 12 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 682 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 110 705 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.