189 Rue HILLVIEW · Gatineau
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 155,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 311 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 311 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 200 $
Rôle antérieur 282 700 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704082731700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
81017704082731700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 735 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 180 588 $ Poids 63 % |
| 2 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 478 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 246 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 486 146 $ Poids 62 % |
| 3 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 208 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +28 311 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 507 317 $ Poids 59 % |
| 4 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 731 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −15 247 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 433 923 $ Poids 55 % |
| 5 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 928 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 492 131 $ Poids 55 % |
| 6 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 404 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −12 218 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 752 900 $ Poids 54 % |
| 7 | 144, rue Beauvais, Gatineau 2024-12-05 · 471 m · Vendu 595 000 $ (3 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 650 203 $ Poids 43 % |
| 8 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +13 392 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 493 431 $ Poids 41 % |
| 9 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 657 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +56 104 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 618 232 $ Poids 40 % |
| 10 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +51 466 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 578 511 $ Poids 34 % |
| 11 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 464 873 $ Poids 32 % |
| 12 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +50 660 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 659 857 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.