183 Rue VERSANT-NORD · Gatineau
Valeur estimée
641 500 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 183,5 m² · constr. 1992 · terrain 507,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 283 700 $ +83.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704083079000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
81017704083079000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 645 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge −46 543 $ | 675 257 $ Poids 55 % |
| 2 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 706 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 723 044 $ Poids 53 % |
| 3 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −19 536 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 829 071 $ Poids 48 % |
| 4 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 885 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +21 633 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 536 053 $ Poids 48 % |
| 5 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 309 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +53 022 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 877 340 $ Poids 45 % |
| 6 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 597 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 765 328 $ Poids 39 % |
| 7 | 144, rue Beauvais, Gatineau 2024-12-05 · 397 m · Vendu 595 000 $ (3 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +54 929 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 728 356 $ Poids 30 % |
| 8 | 87, rue du Cabernet, Gatineau 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (4 061 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 459 $ · Ajust. superficie +22 135 $ · Ajust. âge −31 545 $ | 826 049 $ Poids 28 % |
| 9 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 420 762 $ Poids 27 % |
| 10 | 327, rue Beauvais, Gatineau 2025-01-27 · 798 m · Vendu 750 000 $ (4 889 $/m²) 153,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +73 582 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 926 190 $ Poids 26 % |
| 11 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 608 920 $ Poids 25 % |
| 12 | 264, Rue Hillview, Gatineau 2024-04-05 · 330 m · Vendu 601 500 $ (3 404 $/m²) 176,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +142 470 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 791 634 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.