187 Rue VERSANT-NORD · Gatineau
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 145 m² · constr. 1993 · terrain 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,7 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 700 $
Rôle antérieur 286 100 $ +84.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704083269600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
81017704083269600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 483 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 203 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 521 113 $ Poids 78 % |
| 2 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 682 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 179 287 $ Poids 76 % |
| 3 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 337 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge +45 838 $ | 564 389 $ Poids 67 % |
| 4 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 212 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +44 712 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 519 142 $ Poids 60 % |
| 5 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 237 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie +40 713 $ · Ajust. âge −21 397 $ | 534 081 $ Poids 52 % |
| 6 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 489 941 $ Poids 50 % |
| 7 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 329 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −35 732 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 792 286 $ Poids 47 % |
| 8 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 819 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +33 029 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 604 007 $ Poids 46 % |
| 9 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +30 635 $ · Ajust. âge −23 895 $ | 586 884 $ Poids 46 % |
| 10 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 659 052 $ Poids 43 % |
| 11 | 144, rue Beauvais, Gatineau 2024-12-05 · 417 m · Vendu 595 000 $ (3 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −19 014 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 657 388 $ Poids 40 % |
| 12 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +26 957 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 676 454 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.