188 Rue ESSIAMBRE · Gatineau
Valeur estimée
660 700 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 182,1 m² · constr. 1989 · terrain 396 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 100 $
Rôle antérieur 329 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704084296400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
81017704084296400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
443 750 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 682 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge −56 517 $ | 662 766 $ Poids 53 % |
| 2 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 731 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −15 176 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 709 404 $ Poids 52 % |
| 3 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −22 477 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 813 980 $ Poids 46 % |
| 4 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 959 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +19 808 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 527 704 $ Poids 46 % |
| 5 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 343 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +49 794 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 863 013 $ Poids 45 % |
| 6 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 190 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 752 010 $ Poids 36 % |
| 7 | 647, rue Main, Gatineau 2024-08-12 · 148 m · Vendu 400 000 $ (2 313 $/m²) 172,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 520 159 $ Poids 33 % |
| 8 | 144, rue Beauvais, Gatineau 2024-12-05 · 435 m · Vendu 595 000 $ (3 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +52 240 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 716 742 $ Poids 30 % |
| 9 | 87, rue du Cabernet, Gatineau 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (4 061 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 459 $ · Ajust. superficie +19 292 $ · Ajust. âge −42 060 $ | 812 691 $ Poids 27 % |
| 10 | 327, rue Beauvais, Gatineau 2025-01-27 · 819 m · Vendu 750 000 $ (4 889 $/m²) 153,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +70 160 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 911 518 $ Poids 27 % |
| 11 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 612 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −20 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 750 $ Poids 25 % |
| 12 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 419 383 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.