178 Rue ESSIAMBRE · Gatineau
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 185,8 m² · constr. 1987 · terrain 396 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 100 $
Rôle antérieur 261 000 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704084616800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
81017704084616800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
443 750 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 715 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge −63 165 $ | 662 770 $ Poids 52 % |
| 2 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 764 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 709 212 $ Poids 52 % |
| 3 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −14 704 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 813 652 $ Poids 46 % |
| 4 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 969 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +24 630 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 528 176 $ Poids 43 % |
| 5 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 376 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +58 324 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 864 142 $ Poids 42 % |
| 6 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 961 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +63 585 $ · Ajust. âge −54 188 $ | 705 899 $ Poids 39 % |
| 7 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 337 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 751 713 $ Poids 35 % |
| 8 | 647, rue Main, Gatineau 2024-08-12 · 120 m · Vendu 400 000 $ (2 313 $/m²) 172,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 520 439 $ Poids 32 % |
| 9 | 144, rue Beauvais, Gatineau 2024-12-05 · 467 m · Vendu 595 000 $ (3 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +59 346 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 717 899 $ Poids 27 % |
| 10 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 580 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 561 413 $ Poids 27 % |
| 11 | 87, rue du Cabernet, Gatineau 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (4 061 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 459 $ · Ajust. superficie +26 805 $ · Ajust. âge −49 070 $ | 813 194 $ Poids 25 % |
| 12 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +11 249 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 599 654 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.