172 Rue ESSIAMBRE · Gatineau
Valeur estimée
714 900 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 179,9 m² · constr. 1987 · terrain 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,7 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 700 $
Rôle antérieur 374 600 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704084867200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
81017704084867200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
446 040 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 740 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge −63 165 $ | 652 162 $ Poids 51 % |
| 2 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 790 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −19 403 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 697 878 $ Poids 49 % |
| 3 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 401 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +44 723 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 850 541 $ Poids 46 % |
| 4 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 976 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 520 487 $ Poids 46 % |
| 5 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 987 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +51 444 $ · Ajust. âge −54 188 $ | 693 759 $ Poids 43 % |
| 6 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −27 098 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 801 258 $ Poids 42 % |
| 7 | 647, rue Main, Gatineau 2024-08-12 · 100 m · Vendu 400 000 $ (2 313 $/m²) 172,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 513 614 $ Poids 34 % |
| 8 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 266 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 740 784 $ Poids 32 % |
| 9 | 144, rue Beauvais, Gatineau 2024-12-05 · 492 m · Vendu 595 000 $ (3 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +48 015 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 706 567 $ Poids 31 % |
| 10 | 327, rue Beauvais, Gatineau 2025-01-27 · 878 m · Vendu 750 000 $ (4 889 $/m²) 153,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +64 782 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 898 639 $ Poids 27 % |
| 11 | 87, rue du Cabernet, Gatineau 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 701 000 $ (4 061 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 459 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge −49 070 $ | 801 213 $ Poids 26 % |
| 12 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 591 358 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.