203-205 Rue ESSIAMBRE · Gatineau
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 5 780 $/m² · 91,8 m² · constr. 1987 · terrain 598,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,2 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 261 500 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704085071000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
81017704085071000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Hillview, Gatineau 2026-01-09 · 400 m · Vendu 516 500 $ (5 632 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge +18 078 $ | 582 662 $ Poids 84 % |
| 2 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 766 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 548 419 $ Poids 72 % |
| 3 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 672 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −15 815 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 538 722 $ Poids 69 % |
| 4 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 266 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −28 247 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 639 582 $ Poids 67 % |
| 5 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 785 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −20 108 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 529 266 $ Poids 66 % |
| 6 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 427 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −25 786 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 563 554 $ Poids 66 % |
| 7 | 209, rue Hillside, Gatineau 2025-09-12 · 568 m · Vendu 430 000 $ (4 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 502 373 $ Poids 66 % |
| 8 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 803 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −14 548 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 435 988 $ Poids 66 % |
| 9 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 897 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −10 515 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 542 379 $ Poids 65 % |
| 10 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 931 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 558 696 $ Poids 64 % |
| 11 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 743 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −18 423 $ · Ajust. âge +24 830 $ | 393 224 $ Poids 64 % |
| 12 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 963 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 397 410 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.