228 Rue ESSIAMBRE · Gatineau
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 6 283 $/m² · 81,9 m² · constr. 1986 · terrain 629,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 254 400 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704085129300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
81017704085129300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Hillview, Gatineau 2026-01-09 · 479 m · Vendu 516 500 $ (5 632 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie −27 599 $ · Ajust. âge +15 495 $ | 552 199 $ Poids 65 % |
| 2 | 652, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-01 · 920 m · Vendu 488 000 $ (6 201 $/m²) 78,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 812 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 468 933 $ Poids 64 % |
| 3 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 255 $ | 442 337 $ Poids 63 % |
| 4 | 265, rue de Duvernay, Gatineau 2025-12-01 · 851 m · Vendu 423 500 $ (5 000 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 581 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 496 431 $ Poids 62 % |
| 5 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 932 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 519 147 $ Poids 61 % |
| 6 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 932 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 519 147 $ Poids 61 % |
| 7 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-30 · 932 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 523 854 $ Poids 61 % |
| 8 | 556, rue Sigouin, Gatineau 2025-07-22 · 557 m · Vendu 449 900 $ (5 177 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 485 438 $ Poids 60 % |
| 9 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 998 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 530 817 $ Poids 59 % |
| 10 | 240, rue Magnus Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 937 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −16 544 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 516 139 $ Poids 54 % |
| 11 | 488, rue Maltais, Gatineau 2025-06-06 · 769 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 495 354 $ Poids 53 % |
| 12 | 656, rue Main, Gatineau 2025-07-04 · 195 m · Vendu 391 000 $ (4 177 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 629 $ · Ajust. superficie −24 437 $ · Ajust. âge +23 460 $ | 410 651 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.