225 Rue ESSIAMBRE · Gatineau
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 94,4 m² · constr. 1989 · terrain 520,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 265 500 $ +81.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704085435000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
81017704085435000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Hillview, Gatineau 2026-01-09 · 451 m · Vendu 516 500 $ (5 632 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge +23 243 $ | 595 149 $ Poids 82 % |
| 2 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 308 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −21 117 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 646 712 $ Poids 73 % |
| 3 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 419 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −19 082 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 575 508 $ Poids 73 % |
| 4 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 795 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 555 061 $ Poids 72 % |
| 5 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 710 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 401 931 $ Poids 72 % |
| 6 | 656, rue Main, Gatineau 2025-07-04 · 168 m · Vendu 391 000 $ (4 177 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 629 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 442 625 $ Poids 71 % |
| 7 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 725 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 544 859 $ Poids 71 % |
| 8 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 798 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 538 201 $ Poids 70 % |
| 9 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 833 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 441 170 $ Poids 68 % |
| 10 | 209, rue Hillside, Gatineau 2025-09-12 · 609 m · Vendu 430 000 $ (4 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 166 $ Poids 67 % |
| 11 | 163, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-29 · 241 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 394 400 $ Poids 64 % |
| 12 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 950 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 548 737 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.