165 Rue ESSIAMBRE · Gatineau
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 121,6 m² · constr. 1987 · terrain 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 700 $
Rôle antérieur 337 600 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704085983700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
81017704085983700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
447 540 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 85 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +12 900 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 429 935 $ Poids 92 % |
| 2 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 300 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 461 009 $ Poids 90 % |
| 3 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 217 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 361 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 527 114 $ Poids 85 % |
| 4 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 618 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 483 $ · Ajust. âge −9 820 $ | 462 697 $ Poids 75 % |
| 5 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 714 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 036 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 614 286 $ Poids 72 % |
| 6 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 465 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 867 $ Poids 72 % |
| 7 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 331 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge −35 662 $ | 474 877 $ Poids 71 % |
| 8 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 844 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 276 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 737 276 $ Poids 68 % |
| 9 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 585 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 579 707 $ Poids 66 % |
| 10 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 513 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +18 400 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 450 435 $ Poids 64 % |
| 11 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 679 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +28 071 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 546 831 $ Poids 60 % |
| 12 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 778 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 158 018 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.