240 Rue ESSIAMBRE · Gatineau
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 103,6 m² · constr. 1987 · terrain 559,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 261 100 $ +81.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704086293900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
81017704086293900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
449 700 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 202 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −17 653 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 399 382 $ Poids 82 % |
| 2 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 393 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 671 942 $ Poids 79 % |
| 3 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 487 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 593 981 $ Poids 77 % |
| 4 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 737 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge +24 830 $ | 415 407 $ Poids 77 % |
| 5 | 163, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-29 · 262 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 406 537 $ Poids 75 % |
| 6 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 880 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 558 560 $ Poids 68 % |
| 7 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 532 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 050 $ Poids 68 % |
| 8 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 786 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 566 575 $ Poids 67 % |
| 9 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 794 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 510 480 $ Poids 67 % |
| 10 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 831 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 156 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 571 094 $ Poids 66 % |
| 11 | 236, rue Hillview, Gatineau 2026-01-09 · 525 m · Vendu 516 500 $ (5 632 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie +33 513 $ · Ajust. âge +18 078 $ | 615 894 $ Poids 65 % |
| 12 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 921 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 459 505 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.